Classe energetica: B - **Villa Bifamiliare Panoramica in Vendita a Riano – Complesso Residenziale Colle Romano**

Nel prestigioso e tranquillo contesto residenziale di Colle Romano, immersa nel verde ma ben collegata con i principali servizi, RE/MAX è lieta di proporre in vendita una splendida villa bifamiliare di 500 mq circa su 3 livelli, con una vista panoramica mozzafiato e una grande privacy.
La proprietà è completata da un ampio box auto di circa 75 mq.

La villa è dotata delle più moderne soluzioni tecnologiche per il massimo del comfort e dell'efficienza energetica, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo tramite 15 kW di batterie Tesla, pompa di calore per il riscaldamento e infissi in doppio vetro per un'ottima coibentazione termica. Gli spazi sono inoltre serviti da condizionatori per la climatizzazione estiva, mentre il portico esterno offre uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto.

**Composizione Interna:**

- **Piano Terra:** Un elegante salone doppio, cucina americana e uno studio che può essere adattato a seconda delle necessità.
- **Primo Piano:** Con ingresso indipendente dal giardino, troviamo un ampio portico, un salone triplo, una cucina abitabile e un bagno di servizio.
- **Ultimo Piano:** La zona notte si compone di 4 camere da letto, una cabina armadio, e 2 bagni, uno dei quali en-suite nella camera matrimoniale.

La proprietà è situata in un comprensorio sicuro con portiere e guardiania h24, garantendo un elevato livello di sicurezza e tranquillità. Perfetta per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente riservato e ben curato, senza rinunciare alla comodità di una location facilmente raggiungibile.

Non perdere l’opportunità di vivere in questa raffinata villa panoramica a Colle Romano, dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire il massimo della qualità e del comfort. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

Il Comprensorio residenziale di Colleromano si trova a due passi da Roma, immerso nel verde, in un posto incantevole per chi desidera vivere in uno stile incantevole a due passi dai servizi offerti da Roma, in un luogo esclusivo ed incontaminato.

Il Comprensorio di Colleromano offre servizi di impianti sportivi, club house, portinieria e vigilanza privata h24.

Al comprensorio si accede da due ingressi:
- dall'ingresso Sud siamo nelle immediate vicinanze della Tiberina, dalla Flaminia e dal GRA.
- dall'ingresso Nord invece usciamo verso Riano e troviamo tutti i servizi tra cui supermercati, farmacie, bar, etc.